Os melhores imóveis em um só lugar
Os melhores imóveis em um só lugar
Valorização dos imóveis em Balneário Camboriú
O mercado imobiliário em Balneário Camboriú segue com valorização acelerada!
Balneário Camboriú se consolidou como o terceiro metro quadrado mais caro do país. Segundo o Índice FipeZap de preços de imóveis anunciados, publicado em outubro de 2021, somente São Paulo e Rio de janeiro estavam à frente nesse ranking, e segue assim ainda.
Ampliação da faixa de areia da praia central, novos investimentos em infraestrutura do poder público e novas atrações turísticas trouxeram esta valorização.
Qual será a tendência para este ano?
Em setembro último publicamos um estudo sobre a tendência de valorização dos imóveis em Balneário Camboriú em função do alargamento da faixa de areia (não está mais disponível).
Para tanto, utilizamos o índice Fipe-Zap, o qual é calculado mensalmente pela Fipe em parceria com o portal Zap Imóveis. O índice é obtido pela análise estatística de anúncios de vendas e locações de imóveis publicados no portal.
Para saber mais sobre o índice, clique aqui.
Naquela data, o índice apontava uma evolução maior que os índices de preço oficiais do mercado, em vez de historicamente, acompanhá-los.
Atualizamos nossa análise até o mês de dezembro e constatamos que o índice continua a se distanciar dos índices oficiais. Esta tendência se tornou mais acentuada a partir de junho de 2021.
A seguir, apresentamos o gráfico que demonstra esta tendência.
Para igualarmos os índices a uma única base comparativa, utilizamos o “número índice”, trazendo todos os indicadores no início para base =100.
Saiba o que é número índice clicando aqui.
Conforme o gráfico 1, podemos observar que a curva do índice referência (FipeZap) mostrada em azul, começa a descolar das curvas dos indicadores oficiais a partir de julho de 2021, e desde então, segue em curva ascendente.
Gráfico 1
Vamos detalhar um pouco mais estas curvas.
Quantos pontos percentuais o índice de referência foi maior que os índices oficiais? O gráfico 2 mostra essa diferença.
Gráfico 2
Quando comparamos a diferença em pontos percentuais entre o índice de referência com o INCC e também com o CUB, vemos esta evolução. Em outras palavras, claramente o índice de referência (Fipe-Zap) tem um aumento muito maior que os indicadores de correção de contratos de imóveis na planta.
Nessa modalidade de contrato de compra de imóvel, o comprador tem seu saldo devedor atualizado pelo INCC ou pelo CUB. Enquanto isto acontece, este vê seu investimento valorizar bem acima dos índices de mercado, denotando que a compra de imóveis na planta é de longe a melhor decisão de investimento.
Qual a tendência de preços para 2022?
Cabe lembrar aqui que, conforme divulgamos no nosso último post sobre o assunto, a previsão de valorização dos imóveis em função do alargamento da faixa de areia seria de 20,6 %. Cabem aqui as considerações.
Em primeiro lugar, em função da expectativa dos proprietários quanto à valorização de seus imóveis, estes acabaram majorando seus preços pela estimativa, antes mesmos das obras de alargamento terminarem.
Em segundo lugar, o projeto todo não está pronto, faltando ainda as obras de urbanização de toda a orla e, com isso, ao serem retomadas as obras, novamente se acenderão as expectativas.
Qual a tendência dos preços então?
Acertou quem disse aumentar. Ainda há uma expectativa de valorização adiante, maior que a simples correção pela inflação.
E quanto aos imóveis na planta?
Um estudo que fizemos da valorização de 2 imóveis desde seu lançamento e publicado em nosso E-book, constatamos que a partir do lançamento até aquela data, os três empreendimentos tinham valorizados muito acima dos índices oficiais.
A valorização foi calculada pelas tabelas de preços de vendas dos imóveis.
A seguir apresentamos estudo da valorização de três empreendimentos a partir de seu lançamento até dezembro de 2021.
Colinas de Camboriú
O empreendimento Colinas de Camboriú é um loteamento situado na vizinha Camboriú. Tem planta setorizada com áreas para construção de casas, edifícios residenciais e edificações comerciais e mistas.
Contará com amplo estacionamento, supermercado, farmácia, academia, salão de beleza, lavanderia, pet shop, bistrô, café, bike center, hotel, entre outros.
No gráfico 3 podemos ver a valorização do empreendimento, com vendas lançadas em novembro/19. Naquela data, o preço de um lote padrão era R$ 389.386,00 e em dezembro/21 era R$ 638.190,00, portanto uma variação de 64% no período analisado. No gráfico podemos ver a comparação com os índices oficiais.
Gráfico 3
Os contratos são reajustados pela variação do CUB e um investidor que adquiriu um lote em novembro/19 viu seu saldo devedor crescer 26% enquanto que seu patrimônio valorizou 64%. Nada mal para um investimento a médio prazo.
Paganini Tower
Empreendimento com 2 torres de 26 pavimentos e 3 elevadores. Possuirá uma área total edificada de 2.319,63 m², e mais de 2 mil m2 de área de lazer com 15 ambientes.
Apartamentos de 77 ou 82 m2 privativos e 146 m2 total em 4 tipos de plantas com 2 suítes, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira, 1 vaga de garagem com possibilidade de aquisição de até mais 2 vagas.
O gráfico 4 mostra a comparação da valorização com os índices oficiais.
Gráfico 4
Os contratos são reajustados pela variação do CUB e um investidor que adquiriu um apartamento em novembro/20 viu seu saldo devedor crescer 19% enquanto que seu patrimônio valorizou 73%. Qual investimento no mercado financeiro rendeu perto desse valor no período?
Admirá
O Admirá é um empreendimento de alto padrão na Rua 1201 com lançamento em dezembro/19. Com 1 torre e 25 pavimentos o empreendimento conta com 35 apartamentos, 3 salas comerciais e uma excelente área de lazer com mais de 15 ambientes. A previsão de entrega é setembro de 2023.
Um apartamento tipo padrão em dezembro/19 era vendido por R$ 1.429.000,00 e em dezembro/21 a mesma unidade valia R$ 2.310.000,00, portanto uma variação de 62%. Valia, porque atualmente todas as unidades tipo estão vendidas.
O gráfico 5 mostra a comparação da valorização com os índices oficiais.
Gráfico 5
Estes foram somente alguns investimentos escolhidos para mostrar que:
- Investir em um imóvel na planta rende muito mais que qualquer aplicação financeira atualmente, mesmo com a alta da Selic;
- Os imóveis em lançamento terão em sua tabela inicial, preços cada vez mais altos em função da escassez de terrenos para novos empreendimentos e a evolução dos preços acima dos índices oficiais para prestigiar o investidor;
- As incorporadoras de Balneário Camboriú são sólidas e seguras para investir em função de seu histórico de lançamentos, prazo de entrega e qualidade de acabamento dos empreendimentos;
- Balneário Camboriú cada vez mais se consolidada como destino certo para investimento imobiliário.
Reflexões sobre todo nosso raciocínio:
- Pela evolução dos indicadores, os preços de imóveis de terceiros, ou usados, tem tendência a subir ainda em função da expectativa da valorização decorrente das obras de urbanização da orla.
- Essa pressão sobre os preços reduzirá a capacidade de investidores em aquisição desse tipo de imóvel, quer seja pela simples limitação de renda, como pela redução da oferta.
- Caso você pretenda vender seu apartamento para comprar outro, é importante avaliar o prazo que as negociações ocorrerão, porque caso haja um intervalo longo entre a venda e a nova compra, talvez você precise de maior investimento.
- Independente do aumento da taxa Selic, que remunera as aplicações tradicionais no mercado financeiro, a compra de um imóvel na planta sempre será um investimento rentável e garantido.
- Em função da escassez de terrenos para novos empreendimentos, os valores de apartamento tenderão a ser mais caros, sobretudo aqueles situados próximos da praia.
- Para fugir a esta tendência e apresentar uma vantagem de preço, algumas incorporadoras estão empreendendo em outras regiões com lançamentos de imóveis com preços mais acessíveis,
por exemplo, a RV Empreendimentos lançou seu empreendimento Camboriú Boulevard na vizinha Camboriú.
Conheça os empreendimentos analisados
Conheça os melhores lançamentos em Balneário Camboriú navegando em nosso site
Era isto! Qual sua avaliação sobre este conteúdo? Deixe seus comentários abaixo.