Valorização dos imóveis em Balneário Camboriú
O mercado imobiliário em Balneário Camboriú segue com valorização acelerada!
Balneário Camboriú se consolidou como o terceiro metro quadrado mais caro do país. Segundo o Índice FipeZap de preços de imóveis anunciados, publicado em outubro de 2021, somente São Paulo e Rio de janeiro estavam à frente nesse ranking, e segue assim ainda.
Ampliação da faixa de areia da praia central, novos investimentos em infraestrutura do poder público e novas atrações turísticas trouxeram esta valorização.
Qual será a tendência para este ano?
Em setembro último publicamos um estudo sobre a tendência de valorização dos imóveis em Balneário Camboriú em função do alargamento da faixa de areia (não está mais disponível).
Para tanto, utilizamos o índice Fipe-Zap, o qual é calculado mensalmente pela Fipe em parceria com o portal Zap Imóveis. O índice é obtido pela análise estatística de anúncios de vendas e locações de imóveis publicados no portal.
Para saber mais sobre o índice, clique aqui.
Naquela data, o índice apontava uma evolução maior que os índices de preço oficiais do mercado, em vez de historicamente, acompanhá-los.
Atualizamos nossa análise até o mês de dezembro e constatamos que o índice continua a se distanciar dos índices oficiais. Esta tendência se tornou mais acentuada a partir de junho de 2021.
A seguir, apresentamos o gráfico que demonstra esta tendência.
Para igualarmos os índices a uma única base comparativa, utilizamos o “número índice”, trazendo todos os indicadores no início para base =100.
Saiba o que é número índice clicando aqui.
Conforme o gráfico 1, podemos observar que a curva do índice referência (FipeZap) mostrada em azul, começa a descolar das curvas dos indicadores oficiais a partir de julho de 2021, e desde então, segue em curva ascendente.
Gráfico 1
Vamos detalhar um pouco mais estas curvas.
Quantos pontos percentuais o índice de referência foi maior que os índices oficiais? O gráfico 2 mostra essa diferença.
Gráfico 2
Quando comparamos a diferença em pontos percentuais entre o índice de referência com o INCC e também com o CUB, vemos esta evolução. Em outras palavras, claramente o índice de referência (Fipe-Zap) tem um aumento muito maior que os indicadores de correção de contratos de imóveis na planta.
Nessa modalidade de contrato de compra de imóvel, o comprador tem seu saldo devedor atualizado pelo INCC ou pelo CUB. Enquanto isto acontece, este vê seu investimento valorizar bem acima dos índices de mercado, denotando que a compra de imóveis na planta é de longe a melhor decisão de investimento.
Qual a tendência de preços para 2022?
Cabe lembrar aqui que, conforme divulgamos no nosso último post sobre o assunto, a previsão de valorização dos imóveis em função do alargamento da faixa de areia seria de 20,6 %. Cabem aqui as considerações.
Em primeiro lugar, em função da expectativa dos proprietários quanto à valorização de seus imóveis, estes acabaram majorando seus preços pela estimativa, antes mesmos das obras de alargamento terminarem.
Em segundo lugar, o projeto todo não está pronto, faltando ainda as obras de urbanização de toda a orla e, com isso, ao serem retomadas as obras, novamente se acenderão as expectativas.
Qual a tendência dos preços então?
Acertou quem disse aumentar. Ainda há uma expectativa de valorização adiante, maior que a simples correção pela inflação.
E quanto aos imóveis na planta?
Um estudo que fizemos da valorização de 2 imóveis desde seu lançamento e publicado em nosso E-book, constatamos que a partir do lançamento até aquela data, os três empreendimentos tinham valorizados muito acima dos índices oficiais.
A valorização foi calculada pelas tabelas de preços de vendas dos imóveis.
A seguir apresentamos estudo da valorização de três empreendimentos a partir de seu lançamento até dezembro de 2021.
Colinas de Camboriú
O empreendimento Colinas de Camboriú é um loteamento situado na vizinha Camboriú. Tem planta setorizada com áreas para construção de casas, edifícios residenciais e edificações comerciais e mistas.
Contará com amplo estacionamento, supermercado, farmácia, academia, salão de beleza, lavanderia, pet shop, bistrô, café, bike center, hotel, entre outros.
No gráfico 3 podemos ver a valorização do empreendimento, com vendas lançadas em novembro/19. Naquela data, o preço de um lote padrão era R$ 389.386,00 e em dezembro/21 era R$ 638.190,00, portanto uma variação de 64% no período analisado. No gráfico podemos ver a comparação com os índices oficiais.
Gráfico 3
Os contratos são reajustados pela variação do CUB e um investidor que adquiriu um lote em novembro/19 viu seu saldo devedor crescer 26% enquanto que seu patrimônio valorizou 64%. Nada mal para um investimento a médio prazo.
Paganini Tower
Empreendimento com 2 torres de 26 pavimentos e 3 elevadores. Possuirá uma área total edificada de 2.319,63 m², e mais de 2 mil m2 de área de lazer com 15 ambientes.
Apartamentos de 77 ou 82 m2 privativos e 146 m2 total em 4 tipos de plantas com 2 suítes, sala de estar e jantar, lavabo, cozinha, lavanderia, sacada com churrasqueira, 1 vaga de garagem com possibilidade de aquisição de até mais 2 vagas.
O gráfico 4 mostra a comparação da valorização com os índices oficiais.
Gráfico 4
Os contratos são reajustados pela variação do CUB e um investidor que adquiriu um apartamento em novembro/20 viu seu saldo devedor crescer 19% enquanto que seu patrimônio valorizou 73%. Qual investimento no mercado financeiro rendeu perto desse valor no período?
Admirá
O Admirá é um empreendimento de alto padrão na Rua 1201 com lançamento em dezembro/19. Com 1 torre e 25 pavimentos o empreendimento conta com 35 apartamentos, 3 salas comerciais e uma excelente área de lazer com mais de 15 ambientes. A previsão de entrega é setembro de 2023.
Um apartamento tipo padrão em dezembro/19 era vendido por R$ 1.429.000,00 e em dezembro/21 a mesma unidade valia R$ 2.310.000,00, portanto uma variação de 62%. Valia, porque atualmente todas as unidades tipo estão vendidas.
O gráfico 5 mostra a comparação da valorização com os índices oficiais.
Gráfico 5
Estes foram somente alguns investimentos escolhidos para mostrar que:
- Investir em um imóvel na planta rende muito mais que qualquer aplicação financeira atualmente, mesmo com a alta da Selic;
- Os imóveis em lançamento terão em sua tabela inicial, preços cada vez mais altos em função da escassez de terrenos para novos empreendimentos e a evolução dos preços acima dos índices oficiais para prestigiar o investidor;
- As incorporadoras de Balneário Camboriú são sólidas e seguras para investir em função de seu histórico de lançamentos, prazo de entrega e qualidade de acabamento dos empreendimentos;
- Balneário Camboriú cada vez mais se consolidada como destino certo para investimento imobiliário.
Reflexões sobre todo nosso raciocínio:
- Pela evolução dos indicadores, os preços de imóveis de terceiros, ou usados, tem tendência a subir ainda em função da expectativa da valorização decorrente das obras de urbanização da orla.
- Essa pressão sobre os preços reduzirá a capacidade de investidores em aquisição desse tipo de imóvel, quer seja pela simples limitação de renda, como pela redução da oferta.
- Caso você pretenda vender seu apartamento para comprar outro, é importante avaliar o prazo que as negociações ocorrerão, porque caso haja um intervalo longo entre a venda e a nova compra, talvez você precise de maior investimento.
- Independente do aumento da taxa Selic, que remunera as aplicações tradicionais no mercado financeiro, a compra de um imóvel na planta sempre será um investimento rentável e garantido.
- Em função da escassez de terrenos para novos empreendimentos, os valores de apartamento tenderão a ser mais caros, sobretudo aqueles situados próximos da praia.
- Para fugir a esta tendência e apresentar uma vantagem de preço, algumas incorporadoras estão empreendendo em outras regiões com lançamentos de imóveis com preços mais acessíveis,
por exemplo, a RV Empreendimentos lançou seu empreendimento Camboriú Boulevard na vizinha Camboriú.
Conheça os empreendimentos analisados
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